Es necesario establecer una regulación lo más homogénea posible del alquiler vacacional en las diferentes comunidades autónomas.
Las compañías del sector del alquiler vacacional en España coinciden en la necesidad de un marco jurídico adecuado para el desarrollo de su actividad “sin caer en la sobrerregulación”, y defienden un modelo emergente que cada vez tiene más fuerza y que genera mayor riqueza en la sociedad española.
Los principales representantes del sector de alquiler vacacional se han reunido este martes en Madrid en las primeras jornadas que se celebran en España sobre esta materia para analizar las oportunidades y desafíos del sector.
Todos ellos han coincidido en la necesidad de una regulación que proteja a consumidores y propietarios sin caer en la sobrerregulación.
Para la viceconsejera de Turismo y Cultura de la Comunidad de Madrid, Carmen González, lo más importante es “poner orden a una actividad novedosa que puede convulsionar el modelo de ciudad”.
“Necesitamos una oferta regulada en un marco jurídico seguro y estable para evitar el fraude y garantizar los derechos tanto de los consumidores como de los propietarios”, aseguró, añadiendo que supone un beneficio para la sociedad y que hay que responder a la demanda existente.
González reivindicó “una oferta alojativa de calidad”. “Que luego sean los visitantes los que se acomoden en función de sus necesidades, presupuestos y gusto”, afirmó.
Críticas a la regulación excesiva
Una opinión compartida desde la Federación española de Asociaciones de Alojamientos Turísticos (Fevitur) cuyo presidente, Pablo Zubicaray, insistió en la importancia de la calidad, pero puntualizó que “ésta no la da la prohibición”, en relación con la excesiva regulación a la que se podría ver sometida el sector en sucesivas normativas.
“La regulación debe definir claramente que somos una vivienda y que cumplimos los requisitos de seguridad a ellas requeridas. Si trabajamos adecuadamente podemos tener una de las mejores normativas del mundo”, indicó.
Regulación común en Europa
Uno de los problemas más destacados en las mesas redondas de la jornada ha sido la necesidad de establecer una regulación lo más homogénea posible en las diferentes comunidades autónomas, algo que de momento es complicado.
Desde la Federación Europea de Alojamientos Turísticos, su secretario general, Carlos Villaro, también aboga por una regulación en un mercado europeo en el que cada vez se pide más este tipo de alojamiento. “En los siguientes 30 años habrá el doble de turistas en el mundo y la única manera de poder afrontarlos es usando la capacidad alojativa que actualmente existe en este tipo de viviendas”, explicó.
Los consumidores, partidarios
Las asociaciones de consumidores como la OCU también se muestran partidarias a una regulación pero advierten que en numerosas ocasiones se ha utilizado la protección al consumidor para sobrerregular, provocando justamente el efecto contrario.
La Comisión Nacional del Mercado de la Competencia (CNMC), que ha impugnado la normativa sobre vivienda vacacional de la Comunidad de Madrid al considerar que no cumple los criterios de proporcionalidad, necesidad y mínima restricción de la competencia, considera que incluso debería plantearse una regulación del sector tradicional ante su constante renovación.
“Un replanteamiento de la normativa existente de operadores tradicionales incluso sería bueno y necesario”, justificó el subdirector de ayudas públicas e informes de proyectos normativos de la CNMC, Juan Manuel Contreras, quien también se lamentó de una tendencia a la hiperegulación en España.
Dinamizar la ciudad
En la mesa redonda, que analizó el papel de las plataformas online en el desarrollo del alquiler vacacional, todas ellas destacaron que su objetivo es lograr la mínima intervención de la Administración, con regulaciones lo más homogéneas posibles, protegiendo los derechos de ambas partes.
Así las cosas, hicieron hincapié en el importante valor de este tipo de alojamiento como dinamizador de la ciudad, creador de riqueza, empleo y generador de competencia y añadieron que las plataformas no son sino una profesionalización de un sector que ya existía.
“Ponemos a disposición del usuario una oferta variada con libertad de elección fomentando una competencia sana en beneficio de los consumidores”, añadió el director de comunicación de HomeAway España, Joseba Cortázar, quien destacó el papel de “facilitadores” de estas plataformas. “Nosotros solo mostramos lo que ya existe”, justificó.
Estos modelos de alojamiento suponen una forma diferente de ejercer el derecho de los turistas, que al mismo tiempo que disfrutan de una ciudad ayudan a dinamizar su economía de forma más directa. "Muchas viviendas se rehabilitan para ponerlas en el mercado con lo cual supone un incremento de la calidad de los establecimientos y de la ciudad en general, velando por la conservación de su esencia", aseguró el director de desarrollo de negocio de Be Mate, Chema González.
En este punto rechazan ser motivo de conflictividad en los territorios en los que se instalan, tal y como se les ha criticado en numerosas ocasiones. Y piden datos sobre el número de quejas recibidas en las administraciones para que se demuestre, que bien al contrario, las comunidades de vecinos en las que se instalan están satisfechas con este tipo de negocio.
