NH Collection Barbizon Palace cuenta con 274 habitaciones.
La compañía NH Hotel Group ha alcanzado un acuerdo con Deka Immobilien, gestor de activos alemán, para la venta y posterior alquiler del inmueble donde se ubica el hotel NH Collection Barbizon Palace de Ámsterdam, por un importe bruto de 155,5 millones de euros, lo que le generará unas plusvalías de 55 millones de euros en 2018.
La operación, enmarcada en la estrategia de rotación de activos de NH Hotel Group, supone la entrada en caja neta de 122,4 millones de euros, lo que conlleva unas plusvalías contables por importe de 55 millones para la cadena en 2018, sin que afecte al objetivo del resultado bruto de explotación (Ebitda) para ese ejercicio.
El cierre de la operación, con una valoración de 584.500 euros por habitación, está previsto para finales de enero y el desembolso del precio y formalización de la transacción tendrá lugar en los “próximos días”, según ha comunicado el grupo hotelero hoy a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
NH espera alcanzar un Ebitda de 230 millones para 2017 y estima que en 2018 alcance los 260 millones de euros. Para 2019, su objetivo es situar el Ebitda pro forma en niveles de 300 millones de euros y un beneficio neto recurrente próximo a los 100 millones de euros, conforme a los planes marcados en su plan de negocio a tres años.
Con esta transacción, la cadena hotelera aprovecha la liquidez del mercado actual para reducir su exposición inmobiliaria al tiempo que mantiene la operativa del establecimiento. Asimismo, mejorará su exposición financiera reduciendo su ratio de endeudamiento a un rango de entre 1,2 y 2,1 veces estimado para 2018.
“La conclusión con éxito de esta operación es consecuencia directa del privilegiado posicionamiento del portfolio en propiedad del grupo y de una acertada y eficiente estrategia de rotación de activos encaminada a maximizar el valor de la cartera de NH Hotel Group”, ha afirmado su consejero delegado, Ramón Aragonés.
36 hoteles en Holanda
NH mantendrá la explotación del NH Collection Barbizon Palace, un cinco estrellas y de 274 habitaciones, en virtud del contrato de arrendamiento con renta variable, por un periodo inicial de 20 años, con la opción de ejercitar dos prórrogas de 20 años cada una, es decir, hasta un máximo de 60 años.
Según las previsiones de la cadena, este establecimiento situado en el corazón de Ámsterdam cerrará el año con unos ingresos de 20 millones de euros y una ocupación media del 80%.
El NH Collection Barbizon Palace, renovado el año pasado, cuenta con 12 salones con 1.000 metros cuadrados para eventos y reuniones, además de un restaurante de una estrella Michelin Vermer. Las previsiones son de un crecimiento del Ebitda del 30% entre 2015 y 2018 y del 9,1% anual en el precio medio para el período.
NH equilibra además su estructura de propiedad en Holanda, donde actualmente opera 36 hoteles con una oferta de 6.841 habitaciones, un 56% de las cuales permanecerán en régimen de alquiler y gestión tras la transacción.
