En España, la cifra de inversión ha sido de 487 millones de euros durante el primer trimestre del año.
En Europa la inversión hotelera ha registrado una notable actividad durante el primer trimestre del año alcanzado los 4.100 millones de euros, un 18% más que en el primer trimestre de 2022, según datos de la firma de consultora inmobiliaria global Cushman & Wakefield, que señala a España como uno de los países más atractivos para la inversión en este tipo de activos.
Francia, el Reino Unido y España siguieron siendo los mercados de inversión hotelera más grandes de Europa, representando el 52% del volumen total de transacciones.
En España, la cifra de inversión ha sido de 487 millones de euros durante el primer trimestre del año y, según el Europe Hospitality MarketBeat, sigue entre el top tres de los países más atractivos para la inversión hotelera. La operación más destacada de este inicio de año ha sido la compra del hotel Sofía de Barcelona por parte de Blasson Property, en alianza con Axa IM. La gestora ha adquirido el establecimiento de 500 habitaciones por unos 180 millones de euros a Brookfield.
La cifra europea de inversión de 4.100 millones en un total de 154 activos y 16.817 habitaciones, representa un incremento del 18% respecto a los casi 3.500 millones de euros (3.482 millones) logrados en el mismo periodo de 2022, a pesar del incremento de costes de la financiación y las dudas sobre la situación económica y geopolítica.
Sólida recuperación
Así, tras una sólida recuperación en 2022, los resultados hoteleros siguieron creciendo en el primer trimestre de 2023, respaldados por la demanda acumulada y el repunte de los segmentos corporativo y de grupos.
Algunas operaciones importantes han impulsado este fuerte crecimiento como, por ejemplo, la venta del Westin en la capital de Francia, el Mandarin Oriental en la ciudad turca de Bodrum y Le Richemond en la helvética Ginebra. Sin embargo, si se analiza el periodo de marzo 2022 a marzo 2023, suavizando el impacto de estas grandes operaciones, se observa un crecimiento más moderado del 3% respecto a los 12 meses anteriores a marzo de 2022.
El informe muestra como Reino Unido (3.687 millones de euros), Francia (3.303 millones de euros) y España (2.654 millones de euros) han sido los mercados más atractivos y con mayor negocio, acumulando un 52% del total de volumen inversor activado en los últimos 12 meses que ha sido de 18,6 millones de euros en toda Europa.
En el caso de España a pesar de seguir ocupando la tercera posición inversora del mercado europeo, las transacciones han estado un 14% por debajo de las registradas en el periodo anterior cuando se situaron en 3.081 millones de euros.
Inversiones de Oriente Medio
Los inversores de nacionalidad europea han sido protagonistas del 76% del capital invertido, aunque el capital proveniente de Oriente Medio ha crecido con fuerza, un 142% más durante los últimos 12 meses.
En las operaciones realizadas en los primeros meses del año los hoteles de mayor escala son los que han concentrado más de la mitad de la inversión, siendo los resorts el segmento que acumuló una mayor demanda.
Popularidad de los resorts
La popularidad de los resorts entre los inversores está respaldada por la fuerte recuperación de la demanda de ocio, el potencial de crecimiento a largo plazo y el crecimiento limitado de la oferta.
En general, los resorts han representado el 22% del total de la inversión del primer trimestre y el 28% si analizamos los datos de los últimos 12 meses. Es una cifra muy superior a la que se registraba antes del Covid-19, en 2019, cuando esta tipología de hotel representó solo el 13% del volumen total de inversiones de ese año.
El sentimiento inversor positivo hacia los activos hoteleros está respaldado por la fuerte recuperación de la actividad hotelera, con un RevPAR (ingresos por habitación disponible) que, durante este primer trimestre, ha sido un 13% superior al de 2019 en el conjunto de Europa.
La razón de este incremento se encuentra en la subida de precios en el continente ya que el ADR (precio medio diario) que ha crecido un 19% respecto a los niveles de 2019. Los mayores crecimientos en RevPAR durante este primer trimestre de 2023 respecto a las cifras de 2019 se han registrado en Lituania, Turquía, Irlanda, Croacia y Francia mientras que, a nivel de ciudades, destacan las subidas en París, Belgrado, Estambul y Vilnius.
Oferta hotelera
El incremento de la oferta hotelera se espera que se mantenga bajo (estuvo por debajo del 2% en 2022), ralentizada por el incremento de los costes de construcción y el incremento de los tipos de interés que lleva a retrasos e incluso cancelaciones en los planes de desarrollo hotelero.
Entre las aperturas más esperadas en 2023 se encuentran Raffles London at The OWO, Six Senses Rome y One&Only Aesthesis en Atenas, pero, en conjunto, se espera un crecimiento de la oferta hotelera inferior al 2,5% en el continente.
Actualmente, hay varios portfolios destacados en el mercado como el de Center Parcs en el Reino Unido y el de Tryp en España, con la inflación dando síntomas de estabilización, "lo que proporciona visibilidad y la expectativa de una moderación en los tipos de interés".
El informe señala que el mercado inversor también puede reactivarse porque hay algunos propietarios que están experimentando una creciente presión para vender al enfrentarse a difíciles operaciones de refinanciación y también algunos fondos de inversión que deben afrontar reembolsos a sus accionistas y necesitan deshacerse de activos.
Por la parte de los compradores, según el informe de la consultora, estos se verán beneficiados tanto por la actividad hotelera como por la cantidad de capital disponible para la inversión.
